Wonen

Huishoudens die in de vrije sector huren, verhuizen veel vaker dan die met een koopwoning of een sociale huurwoning. De vrije huurmarkt werkt zo als ventiel voor de gehele woningmarkt.

Woningcorporaties hebben in 2024 in totaal 4.750 woningen verkocht aan particuliere huishoudens om er te wonen. Dat is veel minder dan tien jaar geleden. Het uitponden van woningen kan evenwel belangrijk zijn voor de doorstroom en het aanbod van nieuwbouw op de woningmarkt.

Door herbestemming van grond voor nieuwbouw stijgt de waarde vaak fors. Een planbatenheffing roomt een deel van deze waardestijging af. Maar hoe groot is de budgettaire grondslag van zo’n heffing?

Corporatiewoningen, bijna een derde van de totale woning­voorraad, hebben steeds meer kans op overstromingen. Dit brengt niet alleen risico’s mee voor huurders, maar ook voor de financiële stabiliteit van de corporatie. Een enquête onder hun bestuurders onthult dat corporaties nauwelijks voorbereid zijn, ook niet als ze duidelijk overstromingsrisico lopen.

Het is de vraag of het vanwege klimaatverandering nog verstandig is om woningen in overstromingsgevoelige gebieden te bouwen. Deze woningen kunnen immers in waarde verminderen als burgers zich (meer) bewust van het overstromingsgevaar worden. Of zijn klimaatrisico’s nu al op de woningmarkt geprijsd?

Op de woningmarkt zijn bedrijven en particulieren actief die woningen kopen, opknappen en binnen een half jaar met winst doorverkopen – ook wel ‘fix-en-flip’ genoemd. Sinds 2020 is het aantal van dit soort snelle transacties afgenomen, hoewel de relatieve waardestijging nog steeds tussen de 25 en 30 procent ligt.

Energiebesparende maatregelen leveren bewoners niet alleen financiële voordelen op, maar verbeteren ook hun gezondheid.

Een lagere energierekening en een hoger wooncomfort zijn de vaakst genoemde redenen voor het verduurzamen van woningen.

Nieuwe huurders van corporatiewoningen hebben steeds vaker een aanmerkelijk financieel vermogen, vooral degenen die uit een koopwoning komen. Dit leidt er mogelijk toe dat schaarse sociale huurwoningen niet terechtkomen bij de meest behoevende huishoudens.

De populariteit van hypotheekleningen met een rentevastperiode van langer dan tien jaar is sinds halverwege 2022 flink afgenomen. De meeste hypotheekleningen kennen nu een rentevastperiode van vijf tot en met tien jaar.

Nederland kent diverse subsidies ter bevordering van de verduurzaming van de woningvoorraad. Bij wie komen die subsidies terecht, en hoe effect is dat bij het verminderen van de CO2-
uitstoot?